房东可以提前解除房屋租赁合同吗
房屋租赁合同签订以后,双方均不能随意和擅自解除合同,但是,在符合我国《合同法》规定的情形下,房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的,主要包括以下几种情形,可以分为以下两类:
(一)约定解除
当事人协商一致,可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时,提前在合同中约定了提前解除合同的情况,或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同,那么在这两种情况下,当发生了双方约定解除合同的条件时,出租人就可以提前解除合同。
(二)法定解除
依据合同法的规定,在以下情形发生时,无论当事人双方是否存在解除合同的约定,出租人都可以提前解除合同。
1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。
2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,如果承租人逾期还不支付的,出租人就可以解除合同。
5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的,可以视为不定期租赁,双方均可以随时解除合同,但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
-
门面房租赁房屋合同6篇
通过合同的签署,双方可以明确交易的终止条件和方式,合同的签署可以确保双方按照约定的方式处理争议,下面是本站小编为您分享的门面房租赁房屋合同6篇,感谢您的参阅。门面房租赁房屋合同篇1出租方(以下简称甲方):_____________________________承租方(以下简称乙方):_...
-
委托维修合同5篇
有了一份正规合同,确保交易的合法性和权益的受到保护,合同是为了确保交易的各方都能够按照约定的条款和条件进行交付和履行,保证交易的可靠性,本站小编今天就为您带来了委托维修合同5篇,相信一定会对你有所帮助。委托维修合同篇1合同编号:甲方:乙方:地址:地址:电话:电话:甲...
-
房地产营销合同推荐7篇
合同的存在可以为交易提供法律约束力和强制执行力,合同可以确保交易双方在交易过程中公平和公正地对待对方,下面是本站小编为您分享的房地产营销合同推荐7篇,感谢您的参阅。房地产营销合同篇1甲方:地址:法定代表人:联系电话:乙方:地址:法定代表人:联系电话:甲乙双方经过友...
-
进口设备合同7篇
合同是保护劳动者权益的重要法律文书,对于维护劳动关系稳定至关重要,通过签署一份合同,交易的各方可以建立起可靠的法律关系,保证交易的合法性和权益的受到保护,下面是本站小编为您分享的进口设备合同7篇,感谢您的参阅。进口设备合同篇1本合同由下列双方于_________...